Дома серии 1 511. Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки и панельные хрущевки. Технология комплексного ремонта балкона с крышей под ключ

Здравствуйте - на этой странице собрана информация о домах серии 1-511 и балконах в частности. Вы узнаете об особенностях комплексного ремонта и нюансах, которые следует учитывать при выполнении подобных работ.

Для удобства большой массив данных был разделен на отдельные блоки. В них содержится информация о популярных материалах для наружной и внутренней отделки, недостатках тяжелых пластиковых окон и преимуществах легких алюминиевых раздвижных. Мы поговорим о недостатках утепления балконов с хрупкой балконной плитой и разберем основные причины обрушения таких конструкций.

Фотогалерея позволит увидеть примеры работ, выполненные нашими мастерами. Видеоролики более детально ознакомят вас с особенностями выносного остекления и технологией монтажа крыш на металлический каркас.

Монтаж пластиковых окон - обзор недостатков

На балконах в доме серии 1-511 теплое остекление не устанавливается. Основная причина - слишком большая масса металлопластиковых окон, которая в собранном виде может достигать 300кг.

Дома серии 1-511 хорошо известны не только маленькой кухней, но и хрупкой бетонной плитой, которую нельзя перегружать. Увеличение допустимых нагрузок может привести к обрушению балконной плиты и конструкций балкона.

Монтаж теплого остекления на балконах с хрупкой плитой - это большая ошибка. Наиболее оптимальное решение - установка легких алюминиевых окон Krauss и Provedal.

Основные достоинства раздвижного остекления балконов 1-511

Для остекления балконов в доме серии 1-511 используются легкие раздвижные окна Provedal или Krauss. Алюминиевый профиль легкий и достаточно прочный, а раздвижной способ открывания створок - отличное решение для экономии свободного пространства. Дома серии 1-511 хорошо известны своим недостатком - хрупкой балконной плитой, которая не рассчитана на большие нагрузки.

Основные достоинства алюминиевых окон Krauss или Provedal: небольшая масса, раздвижной способ открывания створок, экономия свободной площади, низкая стоимость. У алюминиевых раздвижных окон есть определенные особенности: минимальная защита от холода, достаточная защита балкона от ветра, дождя и снегопадов. При низких температурах створки алюминиевого остекления могут промерзать (это все-таки металл). Иногда возникает ситуация, когда окна на балконе открыть невозможно.

Помимо алюминиевых окон можно использовать раздвижное остекление Слайдорс. Эта оконная система немного тяжелее алюминиевых окон такого же размера. Но выполнять монтаж можно только после того, как специалист оценить состояние балконной плиты и даст разрешение. На фото представлены примеры остекления балконов 1-511 раздвижными окнами.

Ознакомиться с примером остекления балкона раздвижными окнами можно, посмотрев данный видеоролик. По желанию заказчика были установлены раздвижные окна Краусс из алюминиевого профиля.

Видео остекления балкона раздвижными окнами под ключ

Серия дома i 511 - последствия утепления

Утеплять маленький балкон в доме серии 1-511 нет смысла: его и так небольшая площадь уменьшится при укладке пеноблоков и слое утеплителя. Помимо утепления, нужно устанавливать металлопластиковые окна, которые создают дополнительную нагрузку на старую и хрупкую балконную плиту. Простой подсчет показывает, что суммарный вес всей конструкции превышает все допустимые нормы и правила, указанные в технической документации дома.

Чаще всего выполнение таких работ приводит к разрушению бетонной балконной плиты и травмам. Кто занимается утеплением балконов с хрупкой плитой? Это компании с неправильно организованной технологией монтажа и "мастера" с низким уровнем квалификации. Деятельность таких фирм прекращается после первого несчастного случая. И вместо того, чтобы отвечать за свою работу, они сворачивают бизнес и открываются в другом городе или области.

Как правильно остеклять окна на балконе в доме серии 1-511? Схема заключается в следующем: проводится монтаж легких алюминиевых раздвижных окон, выполняются работы по пароизоляции пенофолом. Помимо этого применяется утеплитель пеноплекс - качественный звуко и гидроизолирующий материал. Ним обшивается парапет балкона и крыша изнутри.

На фото можно увидеть примеры работ, которые выполнены именно по такой технологии.

Особенности монтажа выносного остекления на балконе 1-511

Увеличить небольшую площадь балкона в доме серии 1-511 просто. Для этого используется выносное остекление на кронштейнах. Вынос представляет собой монтаж металлической конструкции за пределами балконной плиты. Ширина выноса колеблется в пределах 25-50см.

Чтобы работы были выполнены правильно, нужно замерять высоту перил, площадь балкона, вертикальный и горизонтальный уровень. для каждого балкона эти данные просчитываются индивидуально. На основе этих данных составляется проект и начинается выполнение работ.

Для выносного остекления балкона 1-511 нужны оконные системы Слайдорс или усиленные алюминиевые конструкции. Особое внимание уделяется монтажу крыши - она обеспечивает балкону качественную гидро и звукоизоляцию. Примеры выполнения таких работ можно увидеть в нашей фотогалерее. Видеоролик демонстрирует особенности технологии монтажа выносного остекления. Вынос остекления балкона осуществлен путем монтажа прочных металлических кронштейнов. Вынос по парапету увеличил ширину балкона на 50см, а вместо узкого подоконника в помещении появилась более широкая конструкция, пригодная для выращивания комнатных растений.

Видео выноса остекления балкона по парапету под ключ

Обзор популярных материалов для внутренней отделки

Остекленный балкон 1-511 нуждается в недорогой и качественной внутренней отделки. Не все материалы подходят для выполнения таких работ. Основные требования к отделочным материалам: повышенная устойчивость к влажности, стойкость к прямым солнечным лучам, стойкость к низким температурам.

Чаще всего применяются панели из пластика (большой популярностью пользуется белый цвет). В продаже можно встретить сотни вариантов расцветок и узоров. Пластиковые панели не нуждаются в дополнительном уходе, их легко мыть и устанавливать. А цена - наиболее доступна.

Для внутренней отделки балкона применяется деревянная вагонка. Этот красивый материал принято делить на классы: евровагонка, класс А, В, и С. Евровагонка лишена изъянов и недостатков, но при этом - она самая дорогая. При ограниченном бюджете можно воспользоваться более дешевой отделкой.

Менее популярны МДФ панели. Достоинство таких панелей заключается в доступной цене и обширной цветовой гаммой. Нередко рисунок на поверхности имитирует дорогой мрамор, натуральную древесину или камень.

Камень для внутренней отделки балкона 1-511 используется редко. Натуральный камень - слишком тяжелый и отличается высокой ценой. Искусственный камень - прочный, легкий и более доступен. В фотогалерее собраны примеры внутренней отделки балконов 1-511. Данное видео демонстрирует пример внутренней отделки балкона под ключ. Заказчик выбрал пластиковые панели, а в качестве напольного покрытия - темно коричневый ламинат.

Видео внутренней отделки балкона пластиковыми панелями под ключ

Серия дома 1-511. Особенности наружной отделки

Наружная отделка обеспечивает балкон 1-511 дополнительной гидроизоляцией. Для обшивки балкона с наружной стороны используется сайдинг. Он наиболее практичный, легкий и отличается доступной ценой.

Преимущества сайдинга: стойкость к механической нагрузке, устойчивость к атмосферным осадкам, небольшая масса, долгий срок службы. На фото представлены примеры наружной отделки сайдингом балконов 1-511. Что касается цветовой гаммы, то ее выбирают индивидуально. Чаще всего цвет совпадает с фасадом дома.

Видеоролик демонстрирует разнообразие примеров наружной отделки балконов сайдингом под ключ.

Видео наружной отделки балконов сайдингом под ключ

Шкафы и тумбы для малых балконов

Балкон в доме серии 1-511 небольшой и остеклен раздвижными алюминиевыми окнами. Его нельзя использовать в качестве полноценной жилой комнаты. Но для хранения вещей он идеально подходит (сухое и ухоженное помещение позволяет хранить даже дорогие шубы и зимнюю одежду).

Как мы уже говорили, на балконе места немного, а потому нужна компактная мебель. Примеры такой мебели - компактные, узкие шкафы и небольшие тумбы. Их встраивают в боковые стены балкона для экономии свободной площади.

Чтобы встроенный шкаф или тумба обошлись дешевле, можно убрать заднюю, или даже боковые стенки. От таких изменений прочность мебели и ее долговечность - не страдают, а цена - уменьшается. На фото можно увидеть примеры именно такой мебели. Цветовая гамма подбирается в зависимости от интерьера балкона, тип материала - в индивидуальном порядке.

Дом серии 1-511: технология монтажа крыши балкона

Крыша обеспечивает балкону качественную - звуко и гидроизоляцию. Для монтажа качественной крыши нужен надежный металлический каркас. Он обшивается с внутренней стороны пеноплексом. (Утеплитель в данном случае применяется для шумозащиты, а не для утепления).

Качественный кровельный материал для крыши - это гофролист. Этот материал выпускается с оцинкованной поверхностью и полимерным покрытием. Преимущества гофролиста: небольшой вес, устойчивость к повышенной влажности, доступная цена.

В некоторых случаях применяются другие типы кровли (по желанию заказчика). На фото можно увидеть примеры крыши на балконе в доме серии 1-511. На видео продемонстирована технология монтажа крыши на каркас из металла.

Технология комплексного ремонта балкона с крышей под ключ

Обращаем внимание: алюминиевые раздвижные окна - относятся к холодному остеклению. Они защищают от ветра и дождя, но при этом не обеспечивают качественную теплоизоляцию. Температура внутри помещения отличается от уличной на десяток градусов.

Тип остекления - раздвижная система: Krauss или Provedal

Примерные размеры балкона - 800х3000х800х1600

Цена без выноса и крыши 28 000 руб

Цена с выносом 34 000 руб

Цена с крышей 37 000 руб

Цена с выносом и крышей 43 000 руб

Боковые створки можно заменить на сендвич панели или глухие со стеклом. (Первый вариант используется при установке балконной мебели). Такие изменения удешевляют конструкцию.

Остекление квартир в доме серии 1-511

Пятиэтажные дома серии 1-511 можно увидеть во многих районах столицы. Застройка началась в конце 1950 -х годов и закончилась в середине 1960. Есть две модификации дома - они отличаются по высоте потолка, качеству строительных материалов и типу кровли.

От стандартных пятиэтажных хрущевок данная серия отличается высоким качеством наружных стен. Снос данной серии не планируется - активно обсуждаются проекты реконструкции, в которых предусмотрена надстройка новых этажей и монтаж лифтов. В Москве дома можно увидеть в районе Измайлово, Рязанском и Кунцево.

За МКАДом дома сооружались на поселке Восточный и Внуково. В области дома строились в Химках, Пушкино и Балашихе. Особенности домов серии i 511: отсутствие лифтов, балконы в каждой квартире, начиная со второго этажа.

Достоинства данной серии: качественные наружные стены, возможность сноса межкомнатных перегородок. Недостатки: маленькая площадь кухни.

Расчёт цены остекления квартир в доме серии 1-511 под ключ

Трёхкомнатная квартира - размеры и цены окон

цена 87 322 руб.
Примерные размеры окон 1920х1500 (3шт)

Двухкомнатная квартира - размеры и цены окон

Профиль Rehau Blitz (БЛИЦ) 60 - цена 67 582 руб.
Примерные размеры окон 1920х1500 (2шт)
Примерные размеры балконного блока – дверь 770х2020 + окно 1300х1500

Однокомнатная квартира - размеры и цены окон

Профиль Rehau Blitz (БЛИЦ) 60 - цена 47 844 руб.
Примерные размеры окон 1920х1500 (1шт)
Примерные размеры балконного блока – дверь 770х2020 + окно 1300х1500

В стоимость входит : сами окна, доставка, подъем, демонтаж старых и монтаж новых окон, установка отливов, откосов и подоконников.

Мы применяем эффективную и наиболее безопасную технологию, которая доказала свою состоятельность на сотнях аналогичных проектов. При разработке плана работ учитываются размеры балкона, его индивидуальные особенности и пожелания заказчика. Мы предлагаем доступные цены - это возможно благодаря закупке недорогих и проверенных материалов.

Каждый из примеров можно реализовать в вашей квартире или на вашем балконе. О своих успехах в нашем коллективе говорит не принято - реальные отзывы заказчиков помогут вам составить свое собственное мнение.

Работа проводилась в квартире, которая расположена на последнем этаже. Заказчица хотела французское остекление высотой от пола до потолка. Наши мастера выполнили монтаж распашных окон из легкого алюминиевого профиля и установили качественную крышу. Помимо монтажа остекления, были установлены пластиковые окна под ключ во всей квартире. Работу выполнил опытный мастер Александр Братанич.

Балкон находится на последнем этаже. Металлическая конструкция изготовлена отдельно (не нашими мастерами). На балконе проведен ремонт под ключ и монтаж крыши.

Отзыв заказчика о выносе остекления за пределы парапета и монтаже крыши на последнем этаже. Выполнен комплексный ремонт, установлены раздвижные ламинированные алюминиевые окна.

Обращаем ваше внимание: предоплата за выполнение работ составляет всего 10% . Если у вас нет в наличии полной суммы для ремонта, отделки или остекления балконов, мы готовы предоставить кредит или рассрочку платежа . По всем вопросам, которые касаются кредитования, обращайтесь, пожалуйста, к нашим менеджерам.

Практически в любой части Москвы, застройка которой осуществлялась в 50-60-е годы прошлого века, можно встретить дома по проекту 1-511. Выделяют различные модификации домов этой серии в зависимости от года их постройки. В ранних строениях и поздних версиях зданий могут отличаться высота потолков, конструкция кровли, планировка квартир, а также качество используемого при строительстве кирпича. Всего за годы строительства было возведено около 1670 домов данной серии.

Вопрос о сносе многосекционных зданий серии 1-511 решается индивидуально – исходя из плана реконструкции определенного места застройки. Если же снос строений этой серии нецелесообразен, то для их санации разработан специальный проект с надстройкой этажей и даже с возможностью оборудования лифтового узла.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Во времена ее возведения серия 1-511 считалась наиболее дорогостоящей по себестоимости «хрущевкой», хотя в самых ранних домах серии использовался кирпич невысокого качества - силикатный. Позднее его заменяли на пористо-дырчатый либо семищелевой кирпич, ширина кладки которого в наружных стенах достигала 38-40 см. У лестничных клеток стены, так же как и межквартирные, возводились из гипсобетона и были тоньше наружных (27-38 см), а межкомнатные перегородки были сделаны из гипсобетонных панелей (8 см). В качестве межэтажных перекрытий использовались многопустотные ЖБ-плиты.

Крыша в ранних версиях здания 1-511 была четырехскатной с шиферным покрытием либо с покрытием из кровельного железа. В более поздних домах плоская кровля имела незначительный двускатный уклон, а в качестве покрытия использовалась гидроизоляция рулонного типа.

Горячее водоснабжение в домах серии1-511 может быть как централизованным – от городской сети, так и локальным – с установкой газовых колонок. В «пятиэтажках» этой серии нет лифтов, мусоропровод был оборудован только в некоторых домах, первый этаж обычно занимают жилые квартиры. Достоинством этой серии являются толстые наружные стены из кирпича, которые обеспечивали жилым помещениям хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.

Особенности квартирных планировок

Площади квартир в серии 1-511 маленькие, как и в других «хрущевках». Однако в них имеются широкие возможности для перепланировок за счет оборудования проемов в межкомнатных стенах. Квартиры в домах серии 1-511 имели изолированные комнаты в угловых «двушках» и «трешках», в остальных квартирах предусмотрена смежная планировка комнат.

Хотя обычно дома возводились с квартирами от одной до трех комнат, некоторые дома серии 1-511 возводились как малосемейные модификации. В них были только малогабаритные «однушки» с крошечными кухнями – около 3 м2, что позволяло вместить в одном стандартном здании до 130 квартир.

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	Иногда серия 1-511 ошибочно называется «И-511»
Регионы строительства:	Москва: Измайлово, Перово, Рязанский, Кунцево, Хорошево – Мневники, Щукино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Дегунино, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Ховрино, Таганка, Пресня и проч.; Московская область: Химки, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Одинцово, Голицыно, Апрелевка и т.д.
Технология строительства:	кирпичный
По периоду строительства:	хрущевка
Годы строительства:	с 1958 г. по 1969 г.
Перспектива сноса:	Формально в список сносимых не включена. Известны единичные случаи сноса в процессе комплексной реконструкции кварталов
Количество секций/подъездов:	от 2
Количество этажей:	5, реже – 3
Высота потолков:	2,72 м (в зданиях ранней постройки), 2,48 м (в зданиях поздней постройки)
Балконы/лоджии:	Во всех квартирах начиная со 2-го этажа
Санузлы:	В 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные. Ванны: стандартные (не сидячие). В самых ранних домах санузлы во всех квартирах совмещенные.
Лестницы:	Без общего противопожарного балкона
Мусоропровод:	нет
Лифты:	нет
Количество квартир на этаже:	4
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 28-30/15-19/5-5,7 2-комнатная квартира 40-44/28-32/4,5-5,6 3-комнатная квартира 53-57/38-42/4,5-5,6




Вентиляция:	Естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле
Стены и облицовка:	Наружные стены – кирпич семищелевой или пористо-дырчатый, толщиной 38-40 см Внутренняя центральная продольная стена , межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 (в ранних домах – 38 см) Межкомнатные перегородки – крупнопанельные гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см Цвета зданий: темно-песочный, серый, красный. Облицовки нет



Тип кровли:	Четырехскатная (в ранних домах) или плоская с небольшим двускатным уклоном (в поздних домах), покрытие – рулонная гидроизоляция, в ранних домах встречается волнистая шифер и кровельное железо
Производитель:	Главмоспромстройматериалы
Проектировщики:	САКБ (Специализированное архитектурно-конструкторское бюро), проект реконструкции с надстройкой – МНИИТЭП
Достоинства:	Много вариантов для перепланировки с возможностью сноса межкомнатных стен
Недостатки:	Маленькие кухни в 2- и 3-комнатных квартирах

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	Иногда серия 1-511 ошибочно называется «И-511»
Регионы строительства:	Москва: Измайлово, Перово, Рязанский, Кунцево, Хорошево – Мневники, Щукино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Дегунино, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Ховрино, Таганка, Пресня и проч.; Московская область: Химки, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Одинцово, Голицыно, Апрелевка и т.д.
Технология строительства:	кирпичный
По периоду строительства:	хрущевка
Годы строительства:	с 1958 г. по 1969 г.
Перспектива сноса:	Формально в список сносимых не включена. Известны единичные случаи сноса в процессе комплексной реконструкции кварталов
Количество секций/подъездов:	от 2
Количество этажей:	5, реже – 3
Высота потолков:	2,72 м (в зданиях ранней постройки), 2,48 м (в зданиях поздней постройки)
Балконы/лоджии:	Во всех квартирах начиная со 2-го этажа
Санузлы:	В 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные. Ванны: стандартные (не сидячие). В самых ранних домах санузлы во всех квартирах совмещенные.
Лестницы:	Без общего противопожарного балкона
Мусоропровод:	нет
Лифты:	нет
Количество квартир на этаже:	4
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира	28-30/15-19/5-5,7
2-комнатная квартира	40-44/28-32/4,5-5,6
3-комнатная квартира	53-57/38-42/4,5-5,6
Вентиляция:	Естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле
Стены и облицовка:	Наружные стены – кирпич семищелевой или пористо-дырчатый, толщиной 38-40 см.
Внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 (в ранних домах – 38 см).
Межкомнатные перегородки – крупнопанельные гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см.
Облицовки нет. Цвета зданий: темно-песочный, серый, красный
Тип кровли:	Четырехскатная (в ранних домах) или плоская с небольшим двускатным уклоном (в поздних домах), покрытие – рулонная гидроизоляция, в ранних домах встречается волнистая шифер и кровельное железо
Производитель:	Главмоспромстройматериалы
Проектировщики:	САКБ (Специализированное архитектурно-конструкторское бюро), проект реконструкции с надстройкой – МНИИТЭП
Достоинства:	Много вариантов для перепланировки с возможностью сноса межкомнатных стен
Недостатки:	Маленькие кухни в 2- и 3-комнатных квартирах

Вопрос о сносе многосекционных зданий серии I-511 решается индивидуально – исходя из плана реконструкции определенного места застройки. Если же снос строений этой серии нецелесообразен, то для их санации разработан специальный проект с надстройкой этажей и даже с возможностью оборудования лифтового узла.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Во времена ее возведения серия 1-511 (I-511) считалась наиболее дорогостоящей по себестоимости «хрущевкой», хотя в самых ранних домах серии использовался кирпич невысокого качества – силикатный. Позднее его заменяли на пористо-дырчатый либо семищелевой кирпич, ширина кладки которого в наружных стенах достигала 38-40 см. У лестничных клеток стены, так же как и межквартирные, возводились из гипсобетона и были тоньше наружных (27-38 см), а межкомнатные перегородки были сделаны из гипсобетонных панелей (8 см). В качестве межэтажных перекрытий использовались многопустотные ЖБ-плиты.

Горячее водоснабжение в домах серии 1-511 может быть как централизованным – от городской сети, так и локальным – с установкой газовых колонок. В «пятиэтажках» этой серии нет лифтов, мусоропровод был оборудован только в некоторых домах, первый этаж обычно занимают жилые квартиры. Достоинством этой серии являются толстые наружные стены из кирпича, которые обеспечивали жилым помещениям хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.

Особенности квартирных планировок I-511

О чём стоит знать человеку, покупающему «хрущёвку»? В чем её особенности, плюсы и минусы? В прошлый раз мы рассказали обо всех сериях, чей . В новой статье мы продолжим разбор тех хрущёвок, которые сегодня на равных конкурируют на рынке недвижимости.

Подавляющее большинство московских блочных хрущёвок – это пятиэтажная серия 1-510 и девятиэтажная II-18/9 . Серия 1-510, наряду с кирпичной 1- 511 и панельной 1-515/5 , относится к самым распространённым в Москве и встречается во всех районах застройки 50-60-х годов, а также в ближнем Подмосковье. 4-этажный дом первоначальной модификации серии присутствовал и в знаменитом экспериментальном квартале №9 – первой застройке Новых Черёмушек, а в регионах серия вовсе отсутствует. Толстые 40-сантиметровые наружные и внутренние стены обеспечивают пристойную звуко- и теплоизоляцию. Толщина перекрытий тоже на уровне – 22 см. В ближайшее время к сносу серия не планируется. Существует даже проект реконструкции с надстройкой ещё двух этажей и монтажом .

Серия II-18/9 – это блочные 9-этажные башни-хрущёвки, которые строились в основном в Москве в большинстве районов массовой застройки. С 1958 по 1967 год тут было построено около 850 домов. Как и положено девятиэтажкам, дома имеют лифт и мусоропровод, а сами белые коробки выполнены без всяких там архитектурных изысков. Часто первый этаж нежилой, с пристройками, оборудованными под магазины. Серия имеет типичную для панельных хрущёвок планировку с маленькими квартирами и крохотными кухнями. Дома сейчас капитально ремонтируют: меняют коммуникации, окна, утепление и облицовку наружных стен. На данный момент отремонтировано уже около 200 домов. Еще серия имеет 12-этажную модификацию II-18/12 , строившуюся до 1975 года, которая, кроме этажности, отличается наличием второго лифта, раздельных санузлов и большей площадью .

В качестве примера менее распространённых серий можно привести московскую блочную серию II-17 , строившуюся с 1959 по 1967 год в основном в Нагатино. Главная её особенность в материале – для строительства использовались силикальцитные блоки, а достоинства — в приличном уровене звуко- и теплоизоляции и разнообразии планировок. Из недостатков можно назвать маленькую площадь квартир и смежные двушки.

В регионах часто выгоднее было строить дома из местных материалов, чем доставлять туда панели, поэтому большую популярность обрели серии, ориентированные на эти материалы, прежде всего на кирпич разных видов и сортов. Безусловный такой лидер – общесоюзная серия 1-447 . Серия-долгожитель строилась с 1958 по 1980 год, по распространённости занимает одно из первых мест по всей России и имеет несколько десятков модификаций разной этажности, планировки и внешней отделки. Всего в регионах построено порядка 5000 домов серии из серого, белого и желтого силикатного кирпича, из красного кирпича, а также из кирпичных блоков. В Москве серия не является лидером, но тоже не редкость — в разных районах построено около ста домов. Да и в Подмосковье довольно много домов 1-447.
Серия включает двух- и многоподъездные дома, метраж и планировка квартир типичны для хрущёвок. При дома обычно оштукатуривают. Массовый снос маловероятен. Реализуется также проект надстройки до семи этажей с положенным многоэтажке лифтом.

Среди московских кирпичных хрущёвок-пятиэтажек безусловным лидером является серия 1-511 – московский аналог 1-447 . А ещё она является второй по распространённости московской пятиэтажкой всех времён и есть во всех районах Москвы и Подмосковья, где велась застройка с 1958 по 1976 год. Всего возведено около 1700 домов серии. Дома имеют кирпичные стены довольно высокого качества и толщиной до 50 см, в ранних вариантах даже встречаются потолки 270 см. При этом планировки квартир идентичны обычным хрущёвкам, а еще тут маленькие , иногда даже меньше пяти метров. Массового сноса домов серии не планируется.

Серия пятиэтажек из силикатного кирпича II-14 особое распространение получила при застройке городов-спутников Москвы в 1957-1964 годах, в самой же Москве строилась меньше. Серия имеет все признаки хрущёвки, в том числе высоту потолка 248 см, этажность – 3-5 этажей и планировку.

Есть в Москве и несколько кирпичных хрущёвок-девятиэтажек малораспространенной серии II-20 , строившейся с 1960 по 1965 год, которые иногда выдают при продаже за дома индивидуального проекта. Тем не менее, как их не называй, а высота потолка 248 см здесь . Зато толщина наружных стен 510-640 см, как и положено кирпичной одноподъездной башне.

Пятиэтажные кирпичные дома серии II-34 строились в Москве с 1958 по 1973 год. Основное отличие от родственных серий заключается в том, что они имеют планировку дома гостиничного типа. Ещё одна пятиэтажная серия 1-513 отличается отсутствием ванн в квартирах (и такое тоже бывает), а серия II-28 – двускатной крышей с коньком и наличием 6-10-этажных модификаций.

Лучшая из питерских кирпичных хрущёвок – серия 1-528к этажностью от трёх до пяти, которая строилась в 1957-1970 годах. Кроме кирпичных стен достоинствами являются потолки высотой 270 см, облагораживающие внешний вид эркеры, качественный и прочая внутренняя отделка. А недостаток – типичная для хрущёвок планировка с маленькими кухнями и смежными комнатами.

Итак, хрущёвки сделали своё дело. Благодаря им удалось расселить малоприспособленные для жизни бараки и прочие землянки. Благодаря им миллионы советских граждан впервые узнали, что значит жить в отдельной квартире, жить с водопроводом и канализацией. Хрущёвки дали дорогу новым технологиям в массовом строительстве – крупноблочной и панельной. Век крупноблочки, правда, оказался короток, развития она не получила, а вот усовершенствованная панель применяется до сих пор. И самые распространённые московские серии современных домов – КОПЭ и П-44Т – как раз панельные.

Да, хрущёвки – жильё невысокого качества и были предназначены не для элиты, не для номенклатуры. Подобное жилье, имеющее статус социального, строилось во многих странах по всему миру. В Европе масштабный снос низкокачественного, преимущественно панельного жилья начался лет тридцать назад. В США он уже давно носит перманентный характер. Например, в Сент-Луисе квартал социального жилья, состоявший из тридцати трёх 11-этажных зданий, просуществовал всего 20 лет, с 1954 по 1974 год, а потом был снесён. В Германии морально устаревшие панельные многоэтажки тоже сносят, панели дробят, а крошку применяют в дорожном строительстве. Зато сегодня панель повсеместно применяется для малоэтажного строительства. Впрочем, кое-где, как и у нас, продолжают строить и панельные многоэтажки. Лидер такого строительства — Финляндия, многоэтажная панель в большом количестве строится здесь до сих пор, причём не только в качестве социального, но и в качестве коммерческого жилья.

Алиса Орлова

Иллюстрации: Анастасия Тимофеева

МОСКВА, 24 марта — РИА Недвижимость. Три серии пятиэтажек - I-510, I-511, I-515 - обязательно должны попасть в программу реновации жилого фонда в Москве, готовящуюся в настоящее время столицей, заявил РИА Недвижимость замглавы комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Олег Сорока.

"Сейчас формируется программа реновации жилого фонда в Москве. Все эксперты указывают на серии I-510, I-511 и I-515 как на те, которые по своему состоянию обязательно должны войти в нее", - сказал он. По словам собеседника агентства, техническое состояние домов этих серий таково, что "через 10-15 лет они обязательно будут аварийными".

При этом он подчеркнул, что главным при определении списков домов, которые попадут под снос второй очереди, будет желание самих жителей.

"У нас столько собственников жилья, сколько нет нигде в мире - 82-84% всего жилого фонда в частной собственности. Сейчас идет обсуждение разных форматов, которые могут применить при сборе мнений москвичей", - указал депутат Мосгордумы.

Как будет проходить вторая волна сноса "хрущевок" в Москве? В конце февраля мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о готовящейся второй волне сноса пятиэтажек. От уточнил, что для реализации этой программы потребуются изменения федерального законодательства. Вечером в пятницу, 10 марта, группа депутатов внесла в Госдуму проект поправок в закон "О статусе столицы РФ" и другие акты, которые определяют порядок переселения жителей из сносимых домов, а также застройки освободившейся территории. Сайт "РИА Недвижимость" знакомит читателей с основными пунктами этого документа.

Он уточнил, что обсуждается возможность применения электронных платформ вроде "Активного гражданина", поквартальных опросов, а также использования возможностей многофункциональных центров (МФЦ).

Ранее Собянин на встрече с президентом России Владимиром Путиным сообщил, что власти города готовы разработать новую крупномасштабную программу сноса ветхих и аварийных пятиэтажек. По оценке столичных властей, в программу сноса могут быть включены 25 миллионов квадратных метров ветхого жилого фонда (около 8 тысяч домов), в которых живут 1,6 миллиона человек. Законопроект, регулирующий порядок сноса пятиэтажек и переселения москвичей в новые дома внесен в Госдуму 10 марта. Он предполагает поправки в закон "О статусе столицы Российской Федерации" и ряд других норм в части установления особенностей реновации жилищного фонда Москвы.

Хрущобный Ждун: когда в Москве снесут все пятиэтажки Прогнозы, конечно, дело неблагодарное, но иногда очень уж хочется поиграться в них. Руководитель редакции РИА Недвижимость Ольга Набатникова рассуждает, когда в реальности москвичи могут начать переезжать в качественные новостройки в рамках второй волны расселения пятиэтажек в столице.

Что известно о сериях I-510, I-511 и I-515

Дома серии I-510 и I-515 панельные. I-510 — серия жилья, разработана во второй половине 1950-х. Первые здания серии возведены в 1957-м, последние в 1969-м году. Наибольшие темпы строительства пришлись на 1960-1961 годы. Здания этой серии характеризуются как блочные многосекционные жилые дома, состоящие из рядовых и торцевых секций с одно- — трёхкомнатными квартирами, пятиэтажные, без лифтов и мусоропроводов, с высотой потолков от 2,48 до 2,7 метра, с совмещённым санузлом. В Москве есть также несколько домов для малосемейных на базе этой серии: на Коровинском шоссе, Севастопольском проспекте, Щелковском шоссе и рядом с метро Перово.

В Москве панельные дома серии I-515/5 (1-515/5) присутствуют абсолютно во всех районах, застройка которых велась в конце 1950-х - в 1960-х годах. По распространенности эта серия занимает первое место в Москве среди пятиэтажек всех периодов застройки. Дома этой серии формально не вошли в "первую волну" сноса, но известны случаи сноса в некоторых кварталах в ходе комплексной реконструкции, в ряде престижных районов, а также в округах, где домов серий, сносимых в первую очередь, было немного (ЮАО). В нескольких домах проведена санация (капремонт).

Серия 1-511 разработана в конце 1950-х годов. Дома — многосекционные, состоят из рядовых и торцевых секций, обычно из 3—4 или 6—8 подъездов. Стены: наружные — кирпичные (обычно белый силикатный кирпич), некоторые — из кирпичных блоков, внутренние — гипсобетонные, перегородки гипсобетонны, перекрытия — железобетонные плиты. Высота потолков 2,48 метра. Санузел — совмещённый или раздельный. В доме расположены 1, 2, 3-комнатные квартиры (по 4 на лестничной площадке). Есть также малосемейная версия данной серии со сплошными однокомнатными квартирами и совсем маленькой кухней. Причём в доме стандартных размеров умещается сразу 130 квартир.