Проект дома серии п 46м. Серия П46М. Особенности квартирных планировок
Прототипом серии домов П-46М, по которой жилые здания возводятся с 1994 года по настоящее время, был проект П-46. После внесения изменений новый вариант жилых домов получил улучшенные эксплуатационные характеристики, в том числе повышенную шумо- и теплоизоляцию. Всего построено около 250 жилых домов серии П-46М.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Конструкция П-46М может включать в себя рядные (прямые) и угловые секции различной этажности – от 3 до 14 этажей. Наличие и количество лифтов зависит от количества этажей в секции. В малоэтажных домах серии лифта нет вообще или есть только пассажирский - в 4-этажке. При числе этажей от 5 до 9 монтируется один грузопассажирский лифт, а в 10-14-этажных домах предусмотрено два лифта – пассажирский и грузопассажирский.
Наружные стены представляют собой панели из двух слоев керамзитобетона и прослойки утеплителя (34 см). ЖБ-панели без утеплителя выполняют функцию межквартирных и межкомнатных стен, самые тонкие перегородки между комнатами (8 см) сделаны из гипсобетон, перекрытия между этажами выполнены из беспустотных ЖБ-панелей.
Обычно на этаже серии П-46М проектируется по 3-4 квартиры. Но для того чтобы удовлетворить потребности «очередников» в жилье, в начале 2000-х годов в Бутово и Митино по модифицированной версии данной серии (П-46ММ) были возведены дома, на каждом этаже у которых имеется по шесть малогабаритных квартир.
Техническими помещениями для размещения инженерных коммуникаций являются чердачные и подвальные уровни здания. Крыша П-46М плоская, практически надо всеми лоджиями верхних этажей предусмотрены защитные козырьки. Фасады облицовывались только у ранних домов, возводимых по этому проекту. Отмечается неудовлетворительное качество монтажа наружных стеновых панелей в отдельных секциях.
Особенности квартирных планировок
В квартире может быть от одной до четырех жилы комнат. Для улучшения комфортности жилья застройщик устанавливает раздвижные стеклопакеты, а также монтирует в систему отопления радиаторы калориферного типа, оснащенные терморегуляторами. Площади и планировки квартир могут отличаться в разных домах серии, однако, все комнаты всегда изолированные. В 4-комнатных квартирах предусмотрен дополнительный (гостевой) санузел.
Недостатком планировки квартир является вентиляционная шахта, которая проходит через кухни «однушек». Кроме того, ремонт в квартирах П-46М может быть затруднен из-за сложности сверления прочных керамзитобетонных панелей.
Технические характеристики
Параметр |
Значение |
---|---|
Альтернативное наименование: |
П-46М |
Регионы строительства: |
Москва: Марьинский Парк, Новое Кожухово, Южное Бутово, Жулебино, Митино, Зеленоград, Новокосино, Нагатино, Зюзино, Медведково, Кузьминки, Очаково, Кунцево, Обручевский и проч.; Московская область: Балашиха, Ногинск, Железнодорожный, Одинцово, Подольск, Котельники, Лобня, Фрязино, Троицк, Лосино-Петровский и др. |
Технология строительства: |
панельный |
По периоду строительства: |
современный |
Годы строительства: |
с 1994 г. по настоящее время |
Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен
|
Количество секций/подъездов: |
от 2 |
Количество этажей: |
3-14 |
Высота потолков: |
2,64 м |
Балконы/лоджии: |
Лоджии во всех квартирах (остекляются застройщиком с 2002г.) |
Санузлы: |
Раздельные. Ванны стандартные, длиной 170 см. В 4-комнатных квартирах 2 санузла |
Лестницы: |
Обычные, общий балкон отсутствует |
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке |
Лифты: |
В 10-14-этажных секциях: грузопассажирский - 630 кг и пассажирский - 400 кг. В 5-9-этажных секциях: грузопассажирский - 630 кг. В 4-этажных секциях: пассажирский - 400 кг |
Количество квартир на этаже: |
3, 4 |
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 38,9-42/17-20,9/8,6-9 2-комнатная квартира 53-61/29-35,7/8,6-11,9 3-комнатная квартира 79-88/52-54/11-12 4-комнатная квартира 94-97/63-65/11-12 |
Вентиляция: |
Естественная вытяжная с блоками на кухне и в санузле. |
Стены и облицовка: |
Наружные стены
- трехслойные керамзитобетонные панели (34 см) Межкомнатные и межквартирные стены – ЖБ-плиты без утеплителя (14 и 18 см.) Перегородки - гипсобетон (8 см) Межэтажные перекрытия - беспустотные крупноразмерные ЖБ-плиты (14 см) Фасады - облицовывались только в домах ранней застройки (90-е гг.) Цвета облицовки -белый, бежевый, коричневый, желтый, оранжевый, розовый, голубой Возможны узоры на торцах зданий |
Тип кровли: |
Плоская |
Производитель: |
МПСМ (входит в корпорацию Главстрой) |
Проектировщики: |
МНИИТЭП |
Достоинства: |
Вариативность планировок квартир; раздвижные стеклопакеты; радиаторы калориферного типа с терморегулятором |
Недостатки: |
Неудовлетворительное качество монтажа наружных стен в отдельных корпусах; в «однушке» на кухне проходит вентиляционная шахта; сложности со сверлением керамзитобетонных стен |
Игорь Василенко
Однокомнатная.
Размеры: 38,87/20,89/8,6 кв.м. Преимущества: просторная спальня, раздельный санузел, прихожая с местом для встроенного шкафа. Недостаток: мало места в ванне для бытовой техники.
- Объединение ванной комнаты, с присоединением части туалета. Установка новой сантехники. Гидроизоляция присоединенной площади;
- Установка гипсокартонных простенков для встроенного гардеробного шкафа;
- Дверной проем на кухню теперь ведет через спальню.
Итог: просторная ванна с местом для техники, большой гардероб в прихожей.
- Объединение санузла, добавление еще одного туалета, за счет холла. Перегородки выполнены из влагостойкого специализированного гипсокартона;
- Изменение конфигурации спальни, устройство гардероба с отдельным входом;
- Выход из столовой теперь через комнату.
Результат: много места для хранения вещей, большая ванна, отдельный туалет.
Двухкомнатная.
Линейная. Размеры: 55,4/35,7/8,6 кв.м. Преимущества: остекленные балкон и лоджия, раздельный санузел, изолированные комнаты. Недостаток: нет места для бытовой техники.
Перепланировка:
- Объединение ванны и туалета с изменением конфигурации пространства. За счет присоединения части коридора устанавливаем еще один туалет и раковину. Перегородки - влагостойкий гипсокартон;
- В коридоре и комнате с помощью гипсокартона обустраиваются две гардеробные;
- Выход из обеденной зоны теперь ведет через гостевую.
В ходе работ получаем: много места для хранения вещей, два полноценных туалета, просторную ванну с местом для бытовой техники.
Распашонка. Площадь: 50,6/30,34/8,6 м2. Плюсы: раздельный санузел, остекленный балкон, изолированные комнаты. Минус: узкий холл, нет встроенного шкафа.
Перепланировка квартиры П-46М:
- Объединяем уборную снося перегородку. Переносим дверной проем ближе к центру стены;
- В коридоре устанавливаем гипсокартонные перегородки для шкафа. Расширяем дверь зала;
- Переустанавливаем балконную раму. Вставляем двустворчатый пятикамерный энергосберегающий стеклопакет.
В итоге: хорошее естественное освещение или инсоляция комнаты, место для бытовой техники в санузле, гардероб для верхней одежды.
Трехкомнатная.
Площадь: 80,4/48,2/8,6 кв.м. Преимущества: большой отдельный шкаф - 5,7 м2, остекленный балкон, изолированные комнаты. Минус: отсутствие места для техники, маленькая прихожая.
- Переносим стену встроенного шкафа для увеличения холла;
- Вход зала смещаем ближе к центру стены, монтируем встроенный угловой гардероб;
- Увеличиваем уборную за счет коридора, изменяя конфигурацию. Присоединенная площадь обрабатывается гидроизоляцией;
- Вход в столовую теперь из спальни.
Результат: большой полноценный санузел, дополнительное место для хранения верхней одежды.
Перепланировка квартиры П-46М:
- Переносим стену встроенного шкафа, разделяем его на две части гипсокартонной перегородкой. Делаем дополнительный вход из спальни;
- Изменяем форму стены спальни в пользу холла;
- Уборную увеличиваем за счет холла, перегородкой делим на двое;
- Вход в обеденную зону через зал.
Итог: раздельный санузел, два туалета, шкаф в коридоре, гардероб в спальне.
Каким бы ни был ваш ремонт, главное, чтобы он соответствовал всем нормам и правилам. Тогда квартира будет долго радовать своим комфортом и функциональностью.
Материал стен:
панель
Количество секций (подъездов): от 2
Количество этажей: 3-14, наиболее распространенные варианты - 12, 14
Высота потолков: 2.64 м.
Лифты: грузопассажирский 630 кг. и пассажирский 400 кг. в 10-14-этажных секциях, грузопассажирский 630 кг. в 5-9-этажных секциях, пассажирский 400 кг. в 4-этажных секциях
Балконы: лоджии (с 2002 г. остекляются застройщиком)
Количество квартир на этаже: 3, 4
Годы строительства: с 1994 по наст. время
В Москве дома серии П-46М возведены и возводятся как в новых районах: Марьинский Парк, Новое Кожухово, Южное Бутово (в т. ч. московская часть Щербинки), Жулебино, Митино, Зеленоград, Новокосино, пос. Северный, так на месте снесенных 5-этажек: Нагатино, Зюзино, Медведково, Кузьминки, Очаково, Кунцево, Обручевский, Северное Тушино, Некрасовка и др.
В Московской области новостройки серии П-46М построены/строятся в городах: Балашиха, Ногинск, Железнодорожный, Одинцово, Подольск, Котельники, Лобня, Фрязино, Троицк, Лосино-Петровский и др.
Количество домов в Москве: около 200, в Московской области - около 50.
- Площади 1-комнатных квартир: общая: 39-42 кв. м., жилая: 17-21 кв. м., кухня: 8.4-8.6 кв. м.
- Площади 2-комнатных квартир: общая: 53-61 кв. м., жилая: 29-36 кв. м., кухня: 8.6-12 кв. м.
- Площади 3-комнатных квартир: общая: 76-88 кв. м., жилая: 52-53 кв. м., кухня: 11-12.5 кв. м.
- Площади 4-комнатных квартир: общая: 94-97 кв. м., жилая: 63-65 кв. м., кухня: 11-12 кв. м.
- Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см. В 4-комнатных квартирах по 2 санузла
- Лестницы: обычные, без общего балкона. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
- Тип кухонной плиты: электрическая
Стены домов серии П-46М: наружные керамзитобетонные трехслойные панели (бетон - утеплитель - бетон) общей толщиной 34 см. Внутренние межквартирные стены - железобетонные без утеплителя, толщиной 14 и 18 см. Перегородки из гипсобетона толщиной 8 см. Перекрытия - крупноразмерные беспустотные железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: все межквартирные, все наружные и некоторые межкомнатные
Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые), поворотные (угловые). Полная номенклатура секций серии П-46М составляет 781 секцию, из которых 43 являются базовыми, 31 блок-секция - типовыми. Серия широтной ориентации. Разработаны и дополнения к серии П-46М, содержащие на первом этаже квартиры для инвалидов-колясочников.
Количество шагов в секции (подъезде): 6, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 300 см., 420 см.
Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка плиткой только самых ранних корпусов (1990-е гг.). Варианты цветов внешних стен: белый, бежевый, коричневый, желтый, оранжевый, розовый, голубой, морская волна. В глухих торцах иногда присутствует узор
Тип кровли: плоская, над лоджиями верхнего этажа во многих корпусах есть козырьки
Отличительные особенности
: дома типовой серии П-46М, созданной на базе типовой серии П-46 (строилась с 1975 по 1997 г.), по сравнению с ней обладают повышенной тепло- и звукоизоляцией, грузопассажирским лифтом. Также в базовой модификации не было 4-комнатных квартир, а 3-комнатные располагались только в поворотных (угловых) секциях (подъездах)
Иные достоинства:
раздвижные стеклопакеты, радиаторы калориферного типа с терморегулятором.
Недостатки:
один из вентиляционных блоков расположен в кухне
Производитель: МПСМ (входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщик: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
В начале и середине 2000-х гг. в Митино и в Южном Бутово также были построены дома для очередников модифицированной версии П-46ММ с 6 малогабаритными квартирами на этаже